서울 미분양 아파트 (서울 미분양 주택 현황)

부동산 투자자들에게 아파트 부동산 미분양 현황은 중요한 결정 근거가 됩니다. 최근 서울 미분양 아파트 증가 속도 및 현황을 살펴보고, 특히 문제가 심각해 질 수 있는 서울 공사완료 후 미분양 현황에 대해서도 자세히 알아보겠습니다.

서울 미분양 아파트 세부 현황 목차.

하나, 서울 미분양 아파트 과거 및 최근까지의 추이.

둘, 서울 공사완료 후 미분양 아파트 추이.

셋, 서울 면적별 공사완료 후 미분양 추이.

넷, 서울 미분양 아파트 구별 현황.

참조, 서울 지역내 월별 미분양 및 공사완료 후 미분양 데이터.


하나, 서울 미분양 아파트 과거 및 최근까지의 추이.


과거 아파트 미분양으로 많은 투자자들이 큰 손실을 입은 기억이 아직도 남아 있습니다.

2018년 부터의 서울 주택 미분양 현황 추이를 살펴보겠습니다.

서울 아파트 미분양이 가장 많았던 시기는 2023.02 월이며, 이 당시 미분양 규모는 2,099호 규모였습니다.

그 이전에 미분양이 많았던 시기는 2019년 3월이며, 이 당시 미분양 아파트 규모는 770호에 달했습니다.

서울 아파트 미분양 추이.

특정 시점(월)의 서울 미분양 아파트가 갑자기 증가하는 것은 해당 시점에 대규모 아파트 분양 등 여러가지 변수가 있기에 2019년 3월의 순간적인 미분양 아파트 상승은 그리 염려할 것은 아니었습니다.

하지만, 문제는 2022년 이후 서울 미분양 아파트 규모가 꾸준히 누적되면서 매월 1천호 규모를 유지하고 있다는 것입니다.


이는, 미분양 아파트가 거의 없었단 2021년 및 그 이전과는 확연하게 다른 미분양 추세가 만들어지고 있다는 것을 뜻하기도합니다.


전국 미분양 아파트 추이.


위 그래프는 전국 미분양 아파트 추세에 대한 그래프입니다.

전국 아파트 미분양 규모는 2020년들어 급감하다가 2022년말부터 급격히 증가하여 2020년 이전 미분양 규모를 초과하기 시작한 것을 알 수 있습니다.

하지만, 2024년 전국 아파트 미분양 규모는 아직 2018년~2019년 수준과 비슷합니다.


즉, 최근들어 과거대비 미분양 아파트 규모가 몇 배 폭증한 서울과 비교해보면, 현재 서울 아파트 미분양 사태가 생각보다 심각할 수 있다는 것을 알 수 있습니다.



둘, 서울 공사완료 후 미분양 아파트 추이.


서울 아파트 미분양 규모를 파악하는 것도 중요하지만, 서울 공사완료 후 미분양 현황을 파악하는 것도 매우 중요합니다.

서울 지역 전체적으로 공사후 미분양이 증가한다는 것은 서울 아파트 시장에 매우 좋지 못한 고질적인 악성 미분양이 증가한다는 것과도 같기 때문입니다.

서울 지역에서 공사가 완료된 이후에도 미분양으로 남아있는 매물은 서울 아파트 건설을 담당한 시공사 및 건설사의 유동성 위기로 이어지게 됩니다.

그리고, 서울 아파트 매수자들은 극심한 가격하락 구간의 고통을 경험하게 됩니다.

서울 공사완료 후 아파트 미분양 추이.


서울 공사완료 후 미분양 아파트 규모는 2022년 하반기부터 폭증하여 2024년 들어서는 약 500호 규모로 증가한 것을 알 수 있습니다.

그리고, 서울 미분양 아파트 수치보다도 공사완료 후 미분양 아파트 수치가 확실하게 강한 상승 추세를 보이는 것을 확인해 보았을때 서울 아파트 미분양 사태는 시간이 흐를 수록 더욱 심각해 질 수 있다는 것을 짐작하게 합니다.


전국 공사완료 후 미분양 아파트 현황을 보면 2023년 이후 증가하기 시작하여 2024년 현재 매우 빠르게 증가하고 있는 것을 확인할 수 있습니다.

공사완료 후 미분양 수치는 단순 미분양 아파트 수치보다 후행하여 뒤 늦게 증가하는 경향이 강하기 때문에, 향후에도 전국적인 공사완료 후 아파트 미분양 사태는 지속 악화될 것으로 예측할 수 있습니다.


그리고, 공사가 완료될때 까지 소화되지 않은 이러한 악성 미분양 아파트는 투자자에게는 지옥이 되겠지만, 저가에 매수할 기회를 노리는 중장기 투자자 입장에서는 새로운 기회가 될 수도 있습니다.

여튼, 현재는 악성 아파트 미분양이 증가하기 시작하는 시기이기때문에 섣부른 아파트 투자는 금물이며, 매수에 매우 신중한 판단이 필요한 시점이기도 합니다.


셋, 서울 면적별 공사완료 후 미분양 추이.


서울 지역 미분양 현황 분석시 면적별 미분양 현황을 살펴 봄으로서 서울 지역에서 어떠한 아파트나 주택 타입이 미분양이 많은지 확인할 수 있습니다.

그리고, 이러한 자료들은 서울 지역 부동산 투자 검토시 위험한 타입이나 평형대는 무엇인지 간접적으로 알려주기도 합니다.

서울 면적별 공사완료 후 미분양 현황.


그럼, 서울 지역 면적별 공사완료 후 미분양 현황을 구체적으로 살펴보겠습니다.

먼저, 서울 미분양 주택 중 40㎡이하 소규모 주택 및 아파트의 공사완료 후 미분양 규모는 237호 수준이며, 이는 전체 공사완료 후 미분양 주택의 47.5%를 차지하고 있는 것을 알 수 있습니다.

또한, 서울 지역에서 40-60㎡ 면적 규모의 아파트 공사완료 후 미분양 규모는 서울 전체의 44.1%에 달하는 220호 인 것을 알 수 있습니다.

이어서, 60-85㎡ 면적규모의 아파트에서는 41호의 공사완료 후 미분양이 발생한 상황이며, 이는 서울 전체 미분양의 8.2% 수준입니다.

서울 지역 대형 아파트인 85㎡초과 면적의 경우 2024년 4월까지 집계된 공사완료 후 미분양 호수는 1호 입니다.


이러한 수치를 보았을때 현재 서울지역에서 미분양이 집중된 평행대는 40m2 이하부터 60m2 이하에 걸친 소형평형에 집중된 것을 알 수 있습니다.

그리고, 이렇게 소형 평형대에 악성 미분양 아파트가 집중되어 있다는 것은, 소형평형대 부동산 투자나 매매시 좀더 주의를 기울여야 한다는 뜻이기도합니다.

또는, 서울 지역 소형 평형대 아파트나 부동산의 공급이 수요보다 초과하고 있을 수 있는 가능성을 말해 주기도 합니다.



반면, 위의 그래프에 나와있는 것과 같이, 전국 면적별 공사완료 후 미분양 아파트 현황을 보면, 60~85m2 의 국민주택규모에 악성 공사완료 후 미분양 물건이 집중되어 있는 것을 알 수 있습니다.

소형 평형대 미분양이 집중된 서울과 비교해 보았을때 상당히 큰 차이점이라고 볼 수 있습니다.


넷, 서울 미분양 아파트 구별 현황.


그럼, 지금부터 서울 각 구별 미분양 아파트 현황을 알아보겠습니다.

2024년 현재 서울에서 미분양 아파트가 가장 많이 집중된 지역은 바로 강동구이며, 307호의 미분양 주택이 발생한 상황입니다.

그 다음으로 미분양 아파트가 많은 지역은 동대문구이며 현재 170호의 미분양 아파트가 발생하고 있습니다.

서울 강서구에도 101호의 미분양 아파트가 있고, 강북구의 경우 미분양 아파트가 96채나 됩니다.

광진구에도 37호, 구로구 39호, 금천구 22호, 도봉구 58호, 마포구 64호 및 양천구 33호의 미분양 아파트가 현재 보고되었습니다.

다만, 고가 아파트가 밀집되어있는 강남, 서초, 송파와 같은 강남3구 지역에는 아직 미분양 아파트가 발생하지 않은 상황이며, 이는 핵심 부동산 지역은 아직 미분양 사태의 영향을 받지 않고 있다는 것을 알려줍니다.



참조, 서울 지역내 월별 미분양 및 공사완료 후 미분양 데이터.


아래 표는 2018년 1월부터 2024년 4월까지 월별 서울 미분양 아파트 및 공사완료 후 미분양 아파트 추이를 기록한 세부데이터입니다.

참고로, 아래 글은 서울 아파트 세대수 기준 Top 10 아파트가 어디인지 순위별로 정리한 것입니다.