아파트 부동산 미분양 정보는 향후 부동산 시장 동향을 예측하는 데 도움을 줍니다. 최근 부산 미분양 아파트 증가 속도 및 현황을 살펴보고, 특히 문제가 심각해 질 수 있는 부산 공사완료 후 미분양 현황에 대해서도 자세히 알아보겠습니다.

부산 미분양 아파트 세부 현황 목차.
하나, 부산 미분양 아파트 과거 및 최근까지의 추이.
둘, 부산 공사완료 후 미분양 아파트 추이.
셋, 부산 면적별 공사완료 후 미분양 추이.
넷, 부산 각 구별 미분양 아파트 현황.
하나, 부산 미분양 아파트 과거 및 최근까지의 추이.
과거 아파트 미분양으로 많은 투자자들이 큰 경제적 어려움을 겪었던 기억이 아직도 생생합니다.
2018년 부터의 부산 주택 미분양 현황 추이를 살펴보겠습니다.
부산 아파트 미분양이 가장 많았던 시기는 2019.04 월이며, 이 당시 미분양 규모는 5,401호 규모였습니다.
이후 부산 아파트 미분양 규모가 줄어들어 2020년말부터 2022년초까지는 약 1천호의 미분양 주택 규모로 감소한 상태로 유지되었습니다.
하지만 2022년초부터 부산 아파트 미분양 규모가 빠르게 증가하기 시작하여 2024년 4월 데이터로는 미분양 주택수가 4,566호까지 급증하였습니다.
이러한 추세로 미분양 아파트가 지속 증가할 경우 2019년 4월의 미분양 아파트 규모를 초과할 것으로 예상됩니다.

물론, 부산지역의 미분양 아파트 규모가 급증한다고 해서 모든 아파트가 미분양 되는 것은 아닙니다.
부산에서도 입지가 좋은 곳은 분양이 잘 이루어지는 반면, 입지가 좋지 못한 곳은 분양이 어렵습니다.
이른바 양극화 현상이 부산 아파트 미분양 현상에서도 어김 없이 나타나고 있습니다.

최근 언론 기사만 보더라도 해운대와 부산 남구, 수영구와 같은 바닷가 오션뷰 중심의 인기 단지는 미분양 물량이 빠르게 소진되고 있음을 알 수 있습니다.
특히, 일자리가 줄어들고 젊은 층의 유출 및 감소가 발생하면서 선호지역에 대한 집중현상이 더욱 가속화되고 있다고합니다.
그리고 이러한 현상 속에서는 악성 미분양 단지의 장기 미분양화가 진행될 수 있음을 의미하기도 합니다.
그럼, 전국 미분양 아파트 추세와 부산 미분양 아파트 추세를 비교하면 어떠할까요?

전국 미분양 아파트 또한 최근들어 급격하게 증가하는 추세에 있습니다.
다만 차이점이 있다면 전국 미분양 아파트 규모는 부산 보다 빠르게 2021년 말부터 증가하기 시작하여 이미 2019년 미분양 아파트 규모를 초과하였다는 것입니다.
즉, 부산 보다 전국 각 지역의 아파트 미분양 상황이 좀더 빠르게 그리고 심각하게 진행되고 있는 것을 알 수 있습니다.
둘, 부산 공사완료 후 미분양 아파트 추이.
부산 아파트 미분양 규모를 파악하는 것도 중요하지만, 부산 공사완료 후 미분양 현황을 파악하는 것도 매우 중요합니다.
부산 지역 전체적으로 공사후 미분양이 증가한다는 것은 부산 아파트 시장에 매우 좋지 못한 고질적인 악성 미분양이 증가한다는 것과도 같기 때문입니다.
부산 지역에서 공사가 완료된 이후에도 미분양으로 남아있는 매물은 부산 아파트 건설을 담당한 시공사 및 건설사의 유동성 위기로 이어지게 됩니다.

그리고, 실제 언론기사에도 최근 부산 지역 건설사들의 부채비율이 악화되고 있다고 합니다.
건설사 뿐 아닙니다.
악상 미분양 물건이 늘어날 수록 아파트 매수자들은 극심한 가격하락 구간의 고통을 경험하게 됩니다.

부산의 공사완료 후 미분양 아파트 규모는 이미 지난 2020년 고점을 넘어셨습니다.
2024년 들어 1천호를 돌파한 후 2024년 4월에는 공사완료 후 미분양 아파트 규모가 1,152호에 달했습니다.
부산 아파트의 미분양도 증가추세지만 이렇게 악성에 가까운 공사완료 후 미분양이 급증하고 있는 것은 정말 우려되는 일이 아닐 수 없습니다.

물론, 부산지역만 공사완료 후 미분양 규모가 빠르게 증가하고 있는 것은 아닙니다.
위 그래프에서처럼 공사완료 후 미분양 아파트가 증가하는 것은 이미 전국적인 추세로 확산된 상황입니다.
다만, 부산지역의 공사완료 후 미분양 아파트 증가가 전국보다 좀 더 빠르고 강하게 나타나고 있다는 것이 부산지역의 특징 중 하나입니다.
셋, 부산 면적별 공사완료 후 미분양 추이.
부산 지역 미분양 현황 분석시 면적별 미분양 현황을 살펴 봄으로서 부산 지역에서 어떠한 아파트나 주택 타입이 미분양이 많은지 확인할 수 있습니다.
그리고, 이러한 자료들은 부산 지역 부동산 투자 검토시 위험한 타입이나 평형대는 무엇인지 간접적으로 알려주기도 합니다.

부산 지역 면적별 공사완료 후 미분양 현황을 구체적으로 살펴보겠습니다.
먼저, 부산 미분양 주택 중 40㎡이하 소규모 주택 및 아파트의 공사완료 후 미분양 규모는 1152호 수준이며, 이는 전체 공사완료 후 미분양 주택의 10.8%를 차지하고 있는 것을 알 수 있습니다.
또한, 부산 지역에서 40-60㎡ 면적 규모의 아파트 공사완료 후 미분양 규모는 부산 전체의 43.1%에 달하는 497호 인 것을 알 수 있습니다.
이어서, 60-85㎡ 면적규모의 아파트에서는 512호의 공사완료 후 미분양이 발생한 상황이며, 이는 부산 전체 미분양의 44.4% 수준입니다.
부산 지역 대형 아파트인 85㎡초과 면적의 경우 2024년 4월까지 집계된 공사완료 후 미분양 호수는 19호 입니다.
이와 같이, 면적별 공사완료 후 미분양 현황을 보았을 때 부산지역에서 국민주택평형이라 불리우는 60~85m2 및 그보다 약간 작은 아파트를 중심으로 미분양이 급증하고 있는 것을 알 수 있습니다.
넷, 부산 각 구별 미분양 아파트 현황.
아래 표는 부산 각 구별 미분양 아파트 현황입니다.
부산 미분양 아파트 4,566호중 가장 많은 비율을 차지하고 있는 지역은 부산 남구 지역이며, 2024년 4월 기준 1,254호의 미분양 주택이 발생했습니다.
부산 남구 지역의 미분양 아파트 규모는 부산 전체 미분양 아파트의 27% 로서, 상당히 많은 미분양 아파트가 집중된 것을 알 수 있습니다.
구분 | 시군구 | 2024.01 월 | 2024.02 월 | 2024.03 월 | 2024.04 월 | 4월 미분양 비율 |
부산 | 계 | 3372 | 3149 | 3222 | 4566 | 100% |
부산 | 중구 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
부산 | 강서구 | 298 | 101 | 15 | 14 | 0% |
부산 | 서구 | 32 | 32 | 32 | 32 | 1% |
부산 | 동구 | 412 | 412 | 412 | 411 | 9% |
부산 | 금정구 | 252 | 251 | 250 | 419 | 9% |
부산 | 영도구 | 22 | 22 | 22 | 22 | 0% |
부산 | 기장군 | 18 | 18 | 18 | 18 | 0% |
부산 | 남구 | 63 | 60 | 57 | 1254 | 27% |
부산 | 부산진구 | 407 | 394 | 607 | 565 | 12% |
부산 | 동래구 | 160 | 175 | 155 | 132 | 3% |
부산 | 북구 | 123 | 123 | 123 | 122 | 3% |
부산 | 해운대구 | 285 | 274 | 257 | 237 | 5% |
부산 | 사하구 | 427 | 427 | 428 | 428 | 9% |
부산 | 사상구 | 409 | 397 | 383 | 484 | 11% |
부산 | 수영구 | 356 | 355 | 355 | 355 | 8% |
부산 | 연제구 | 108 | 108 | 108 | 73 | 2% |
부산 남구 다음으로 미분양 아파트가 많은 지역은 부산진구로서 부산 전체 미분양 아파트의 12%인 565호의 미분양 주택이 발생하였습니다.
그리고, 부산에서 세 번째로 미분양 아파트가 많은 지역은 부산 사상구로서 부산 전체 미분양 물량의 11%인 484채의 미분양 주택이 2024년 4월 현재 발생한 상황입니다.
이렇게 미분양 아파트 물량이 많은 지역은 아파트 매수 또는 투자시 각별히 유의하고 살펴봐야 할 지역이기도 합니다.
그런데, 부산과 같은 대도시의 아파트 미분양 현상을 좀 더 잘 이해하기 위해서는 대한민국에서 경제력이 집중된 부동산 투자 1번지 서울 아파트 미분양 현황을 같이 살펴보는 것도 좋습니다.
아래 글은 서울 아파트 미분양 관련 현황이니 부산 아파트 미분양 현황과 비교하시면서 참조하시기 바랍니다.
참조, 부산 지역내 월별 미분양 및 공사완료 후 미분양 데이터.
아래 표는 2018년 1월부터 2024년 4월까지 월별 부산지역의 미분양 아파트 및 공사완료 후 미분양 아파트 규모를 기록한 데이터 입니다.
전체적인 흐름을 살펴보시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
구분 | 미분양 호수 | 공사완료 후 미분양 호수 |
2018.01 월 | 2,291 | 246 |
2018.02 월 | 2,937 | 248 |
2018.03 월 | 2,703 | 251 |
2018.04 월 | 2,427 | 250 |
2018.05 월 | 2,238 | 274 |
2018.06 월 | 2,169 | 265 |
2018.07 월 | 3,266 | 323 |
2018.08 월 | 3,129 | 315 |
2018.09 월 | 3,111 | 313 |
2018.10 월 | 3,205 | 340 |
2018.11 월 | 3,920 | 395 |
2018.12 월 | 4,153 | 578 |
2019.01 월 | 5,224 | 606 |
2019.02 월 | 5,228 | 605 |
2019.03 월 | 5,296 | 596 |
2019.04 월 | 5,401 | 630 |
2019.05 월 | 5,220 | 626 |
2019.06 월 | 4,982 | 678 |
2019.07 월 | 4,855 | 659 |
2019.08 월 | 4,644 | 691 |
2019.09 월 | 4,562 | 697 |
2019.10 월 | 4,380 | 753 |
2019.11 월 | 2,884 | 842 |
2019.12 월 | 2,115 | 823 |
2020.01 월 | 2,266 | 891 |
2020.02 월 | 2,061 | 861 |
2020.03 월 | 1,979 | 846 |
2020.04 월 | 1,993 | 930 |
2020.05 월 | 2,149 | 1,067 |
2020.06 월 | 1,666 | 1,033 |
2020.07 월 | 1,544 | 1,031 |
2020.08 월 | 1,454 | 977 |
2020.09 월 | 1,397 | 1,007 |
2020.10 월 | 1,262 | 1,024 |
2020.11 월 | 1,084 | 848 |
2020.12 월 | 973 | 832 |
2021.01 월 | 944 | 831 |
2021.02 월 | 966 | 822 |
2021.03 월 | 1,032 | 908 |
2021.04 월 | 1,086 | 890 |
2021.05 월 | 1,076 | 883 |
2021.06 월 | 1,048 | 858 |
2021.07 월 | 982 | 818 |
2021.08 월 | 951 | 788 |
2021.09 월 | 962 | 748 |
2021.10 월 | 973 | 790 |
2021.11 월 | 976 | 764 |
2021.12 월 | 949 | 750 |
2022.01 월 | 921 | 726 |
2022.02 월 | 1,028 | 760 |
2022.03 월 | 1,013 | 748 |
2022.04 월 | 1,003 | 777 |
2022.05 월 | 1,220 | 781 |
2022.06 월 | 1,267 | 861 |
2022.07 월 | 1,503 | 854 |
2022.08 월 | 1,799 | 854 |
2022.09 월 | 1,973 | 850 |
2022.10 월 | 2,514 | 845 |
2022.11 월 | 2,574 | 927 |
2022.12 월 | 2,640 | 920 |
2023.01 월 | 2,646 | 926 |
2023.02 월 | 2,535 | 818 |
2023.03 월 | 2,526 | 828 |
2023.04 월 | 2,624 | 816 |
2023.05 월 | 2,892 | 813 |
2023.06 월 | 3,107 | 799 |
2023.07 월 | 2,258 | 797 |
2023.08 월 | 2,327 | 809 |
2023.09 월 | 2,235 | 828 |
2023.10 월 | 2,277 | 896 |
2023.11 월 | 2,534 | 863 |
2023.12 월 | 2,997 | 882 |
2024.01 월 | 3,372 | 1,174 |
2024.02 월 | 3,149 | 1,165 |
2024.03 월 | 3,222 | 1,161 |
2024.04 월 | 4,566 | 1,152 |