대구 미분양 아파트 (대구 미분양 주택 현황)

아파트 미분양 현황은 지역별 부동산 투자 가능성을 평가하는 데 중요한 데이터입니다. 최근 대구 미분양 아파트 증가 속도 및 현황을 살펴보고, 특히 문제가 심각해 질 수 있는 대구 공사완료 후 미분양 현황에 대해서도 자세히 알아보겠습니다.

대구 미분양 아파트 세부 현황 목차.

하나, 대구 미분양 아파트 과거 및 최근까지의 추이.
둘, 대구 공사완료 후 미분양 아파트 추이.
셋, 대구 면적별 공사완료 후 미분양 추이.
넷, 대구 각 구별 아파트 미분양 현황.

하나, 대구 미분양 아파트 과거 및 최근까지의 추이.

과거 아파트 분양 문제로 많은 부동산 투자자들이 큰 어려움을 겪었던 기억이 아직도 남아 있습니다.

2018년부터의 대구 주택 미분양 현황 추이를 살펴보겠습니다.

대구 아파트는 2021년 초반까지만 해도 미분양 영향이 크지 않았습니다.

2021년 3월에는 미분양 규모가 153호에 불과했습니다.

그러던 것이 그 이후 빠른 속도로 증가하여 2023.02 월에는 아파트 미분양 규모가 13,987호까지 급증하였습니다.

다행이도 2023년 2월 아파트 미분양 규모 피크를 찍은 후 현재까지 미분양 아파트 규모가 하락 추세이긴하나, 여전히 대구지역의 아파트 미분양 규모는 약 1만호에 달하는 대규모 미분양이 지속되고있습니다.

전국 아파트 미분양 현황을 보면 2022년초 이후 크게 증가하여 현재 약 7만호를 돌파한 것을 알 수 있습니다.

2024년 4월 기준 전국 미분양 아파트는 71,997호에 달합니다.

그런데, 동기간 대구의 미분양 아파트는 약 1만호입니다.

즉, 전국 미분양 아파트 7채중 1채는 대구 아파트라는 것입니다.

이런 측면만 보더라도 현재 대구 아파트 미분양 사태가 얼마나 심각한지 짐작할 수 있습니다.

심지어, 2024년 하반기 기준 대구 신규 입주 가구는 1만가구가 넘는 상황이며, 이는 대구 지역 아파트 악성 미분양을 증가시킬 것이라는 분석이 끊임 없이 나오고 있습니다.

이미 겹겹이 쌓인 아파트 미분양이 많은 상황에서 이렇게 신규 입주물량이 쏟아지면, 대구 아파트 시장은 과연 어떻게 될까요?

현재 상황에서 대구 지역 아파트 투자는 매우 위험할 수 있다는 것을 바로 알 수 있습니다.

둘, 대구 공사완료 후 미분양 아파트 추이.

대구 아파트 미분양 규모를 파악하는 것도 중요하지만, 대구 공사완료 후 미분양 현황을 파악하는 것도 매우 중요합니다.

대구 지역 전체적으로 공사후 미분양이 증가한다는 것은 대구 아파트 시장에 매우 좋지 못한 고질적인 악성 미분양이 증가한다는 것과도 같기 때문입니다.

대구 지역에서 공사가 완료된 이후에도 미분양으로 남아있는 매물은 대구 아파트 건설을 담당한 시공사 및 건설사의 유동성 위기로 이어지게 됩니다.

그리고, 대구 아파트 매수자들은 극심한 가격하락 구간의 고통을 경험하게 됩니다.

위 그래프에서처럼 대구지역 공사완료 후 미분양 추이를 보면 매우 심각하다는 사실을 바로 알 수 있습니다.

앞서 살펴본 단순 대구 아파트 미분양 규모는 최근 들어 조금씩 감소하고 있습니다만, 악성 미분양 물건인 공사완료 후 미분양 규모는 매우 가파른 속도로 대량으로 증가하고 있습니다.

2022년대까지만 해도 대구 지역 공사완료 후 미분양 규모는 200호를 넘지 않았습니다.

하지만, 2024년 4월 데이터로는 1,584호까지 공사완료 후 미분양 아파트가 급증한 상황이며, 이러한 악성 미분양 증가추세는 향후에도 이어질 것으로 예상됩니다.

전국 공사완료 후 미분양 규모를 보면 위 그래프에서처럼 증가하고는 있지만, 그 기울기는 대구 만큼 급격하지는 않습니다.

대구 공사완료 후 미분양 아파트 규모는 2024년에도 멈추지 않고 질주하듯 증가하여 하늘을 뚫고 올라가는 창 모양 처럼 수직으로 상승하고 있습니다.

이는 향후 대구 지역 부동산 시장이 냉혹한 구조조정의 시기를 견디어야만 한다는 것을 말해주는 것이기도 합니다.

이런 시기에 대구 지역에서 공격적인 아파트 투자나 매수를 하는 것은 결코 바람직하지 못합니다.

셋, 대구 면적별 공사완료 후 미분양 추이.

대구 지역 미분양 현황 분석시 면적별 미분양 현황을 살펴 봄으로서 대구 지역에서 어떠한 아파트나 주택 타입이 미분양이 많은지 확인할 수 있습니다.

그리고, 이러한 자료들은 대구 지역 부동산 투자 검토시 위험한 타입이나 평형대는 무엇인지 간접적으로 알려주기도 합니다.

위 표를 통해 대구 지역 면적별 공사완료 후 미분양 현황을 구체적으로 살펴보겠습니다.

먼저, 대구 미분양 주택 중 40㎡이하 소규모 주택 및 아파트의 공사완료 후 미분양은 아직 없습니다.

또한, 대구 지역에서 40-60㎡ 면적 규모의 아파트 공사완료 후 미분양 규모는 대구 전체의 6.3%에 달하는 99호 인 것을 알 수 있습니다.

이어서, 60-85㎡ 면적규모의 아파트에서는 1407호의 공사완료 후 미분양이 발생한 상황이며, 이는 대구 전체 미분양의 88.8% 수준입니다.

대구 지역 대형 아파트인 85㎡초과 면적의 경우 2024년 4월까지 집계된 공사완료 후 미분양 호수는 78호 입니다.

이를 통해 대구지역 악성 미분양이 어디에 집중되어 있는지 잘 알 수 있습니다.

바로 가장 많은 수요자들이 선호하는 60~85m2 규모의 아파트에 공사완료 후 미분양이 집중되어 있는 것입니다.

이는 수요의 문제라기 보다는 공급이 지나치게 많이 진행됨으로서 발생된 현상이기도합니다.

그나마 경기도 전역을 대기수요로 두고 있는 서울은 상황이 빨리 나아질 수 있겠지만, 대구는 이러한 악성 미분양으로부터 벗어나는데 상상히 오랜 기간이 걸릴 것으로 예상됩니다.

물론, 최악의 순간에 싸게 매입하고자 하는 매수대기자 입장에서는 새로운 기회가 열리는 것으로 볼 수도 있겠습니다.

넷, 대구 각 구별 아파트 미분양 현황.

대구 지역 전체적으로 아파트 분양상황이 좋지 않지만, 특히 미분양 아파트가 몰려있는 지역이 있습니다.

이제 대구 각 구별 아파트 미분양 현황을 살펴보겠습니다.

구분	시군구	2024.01 월	2024.02 월	2024.03 월	2024.04 월	4월 미분양 비율
대구	계	10124	9927	9814	9667	100%
대구	중구	1031	997	922	900	9%
대구	서구	719	719	959	959	10%
대구	동구	1015	987	898	839	9%
대구	남구	2253	2232	2206	2191	23%
대구	북구	1432	1393	1378	1377	14%
대구	수성구	1439	1429	1313	1271	13%
대구	달서구	2160	2095	2063	2055	21%
대구	달성군	75	75	75	75	1%
대구	군위군	0	0	0	0	0%

위 표에서처럼 대구 지역에서 아파트 미분양 물량이 가장 많이 몰려 있는 곳은 바로 대구 남구 입니다.

전체 미분양 아파트 물량의 23%인 2,191호가 대구 남구에서 발생한 상황입니다.

대구 남구 다음으로 미분양 물량이 많은 지역은 대구 달서구로서 대구지역 미분양 물량의 21%에 달하는 2,055호의 아파트 미분양이 발생하였습니다.

그렇기에 이와 같이 미분양 물량이 특히 많이 집중된 지역의 경우에는 아파트 매수나 투자에 매주 신중을 기하여야합니다.

자칫 잘 못하면, 장기간 아파트 가격 하락의 늪에 허덕이게 될 수 있습니다.

아파트 수요자라면 차라리 전세나 월세로 주거를 누리다가, 미분양 아파트가 떨이로 팔리고 아파트 경매가 급증하는 최악의 시가에 최고로 싼 가격으로 아파트를 매수할 시점을 기다리는 것이 현명할 수 있습니다.

최근 홍준표 대구시장은 언론과의 인터뷰에서 다음과 같은 발언을 했다고 합니다.

“그동안 대구 시는 신규 주택건설사업승인 보류 등 지방자치단체가 할 수 있는 최고 수준의 미분양 대책을 추진해 미분양 주택을 지속적으로 감소시켰고, 향후에도 장기적인 주택공급 관리를 통해 과잉·과소 공급 문제를 해소할 것입니다.”

그런데 말입니다, 과연 현재 대구시의 미분양 아파트 사태가 최고 수준의 미분양 대책을 실행한 결과라고 볼 수 있을까요?

그리고, 과연 홍준표 대구시장의 말과 같이 과잉 공급 문제가 해결될 것인가요?

지방자체단체나 정부차원의 정책이 어느 정도 효과가 있을 수는 있겠지만, 근본적으로 시장의 원리에 따라 악성 아파트 미분양 물건이 장기간에 걸쳐 소화되기전까지는 문제는 결단코 해결되지 않을 것입니다.

아울러, 대구와 같이 지방 대도시 중 하나인 부산지역의 미분양 현황을 살펴보는 것도 전체적인 아파트 미분양 사태를 조망하는데 도움이 될 수 있습니다.

부산 미분양 아파트 (부산 미분양 주택 현황)

참조, 대구 지역내 월별 미분양 및 공사완료 후 미분양 데이터.

아래 표는 2018년 1월 이후 대구 지역 월별 미분양 및 공사완료 후 미분양 규모를 정리한 데이터입니다.

전체적인 추세를 데이터를 통해서 직접 파악하는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

구분	미분양 호수	공사완료 후 미분양 호수
2018.01 월	143	60
2018.02 월	135	74
2018.03 월	153	123
2018.04 월	230	116
2018.05 월	194	114
2018.06 월	506	109
2018.07 월	1,345	133
2018.08 월	945	129
2018.09 월	745	130
2018.10 월	575	120
2018.11 월	429	113
2018.12 월	362	97
2019.01 월	291	90
2019.02 월	738	85
2019.03 월	706	78
2019.04 월	1,585	77
2019.05 월	1,814	73
2019.06 월	1,739	72
2019.07 월	1,818	70
2019.08 월	1,736	68
2019.09 월	1,550	64
2019.10 월	1,362	59
2019.11 월	1,236	33
2019.12 월	1,790	31
2020.01 월	1,414	29
2020.02 월	1,072	28
2020.03 월	1,031	28
2020.04 월	1,068	28
2020.05 월	1,159	28
2020.06 월	940	28
2020.07 월	957	36
2020.08 월	1,624	36
2020.09 월	1,216	36
2020.10 월	1,143	39
2020.11 월	667	67
2020.12 월	280	61
2021.01 월	419	57
2021.02 월	195	60
2021.03 월	153	53
2021.04 월	897	86
2021.05 월	1,185	130
2021.06 월	1,017	144
2021.07 월	1,148	137
2021.08 월	2,365	125
2021.09 월	2,093	121
2021.10 월	1,933	115
2021.11 월	2,177	120
2021.12 월	1,977	126
2022.01 월	3,678	123
2022.02 월	4,561	123
2022.03 월	6,572	195
2022.04 월	6,827	195
2022.05 월	6,816	195
2022.06 월	6,718	205
2022.07 월	7,523	205
2022.08 월	8,301	238
2022.09 월	10,539	234
2022.10 월	10,830	233
2022.11 월	11,700	233
2022.12 월	13,445	281
2023.01 월	13,565	277
2023.02 월	13,987	952
2023.03 월	13,199	956
2023.04 월	13,028	1,017
2023.05 월	12,733	919
2023.06 월	11,409	861
2023.07 월	11,180	755
2023.08 월	10,779	791
2023.09 월	10,501	712
2023.10 월	10,376	903
2023.11 월	10,328	1,016
2023.12 월	10,245	1,044
2024.01 월	10,124	1,065
2024.02 월	9,927	1,085
2024.03 월	9,814	1,306
2024.04 월	9,667	1,584