아파트 미분양 정보는 부동산 투자의 시기를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 최근 광주 미분양 아파트 증가 속도 및 현황을 살펴보고, 특히 문제가 심각해 질 수 있는 광주 공사완료 후 미분양 현황에 대해서도 자세히 알아보겠습니다.

광주 미분양 아파트 세부 현황 목차.
하나, 광주 미분양 아파트 과거 및 최근까지의 추이.
둘, 광주 공사완료 후 미분양 아파트 추이.
셋, 광주 면적별 공사완료 후 미분양 추이.
넷, 광주 각 구별 아파트 미분양 현황.
하나, 광주 미분양 아파트 과거 및 최근까지의 추이.
과거 아파트 분양 실패로 인해 많은 부동산 투자자들이 상당한 손실을 입은 기억이 아직도 남아 있습니다.
2018년부터의 광주 주택 미분양 현황 추이를 살펴보겠습니다.
광주 아파트 미분양은 사실 2022년 초반까지만 해도 거의 없었습니다.
그런데, 2022년 5월경부터 광주 아파트 미분양 물량이 급증하더니 2024년 4월 기준으로는 무려 1,721호의 아파트 미분양 물량이 쌓여 있습니다.

광주 지역의 아파트 미분양 물량이 절대적으로 많은 것도 문제지만, 더 우려스러운 사항은 아파트 미분양 물건의 증가속도가 너무 빠르다는 것입니다.
2024년 2월 904호, 2024년 3월 1,286호, 4월 1,721호로 매월 놀라운 속도로 아파트 미분양 물량이 증가하고 있습니다.
그럼 전국 아파트 미분양 현황과 비교해 보면 어떠할까요?

전국 아파트 미분양 물건도 증가하고 추세이긴 하나 이제 막 2019년 수준의 미분양 물건을 돌파하기 시작한 정도이며, 그 증가 속도가 광주만큼 빠르지는 않습니다.
전국 아파트 미분양 현황과 비교해 보니 광주지역의 아파트 미분양 증가 속도가 더욱 빠르고 심각하다는 것이 더욱 확실하게 확인됩니다.

언론에서도 부산, 광주를 비롯한 지역 거점 도시의 미분양 사태를 심각하게 보고 있습니다.
2024년 4월 기준으로 부산의 미분양 주택은 전월대비 41.7% 증가하였고, 광주는 33.8% 증가하였습니다.
광주 뿐만 아니라 부산도 현재 매우 심각한 아파트 미분양 상황을 겪고 있다는 것을 알 수 있습니다.
결국 지역 거점 도시라 하더라도 주택 부동산 시장이 회복되려면 대규모 아파트 미분양 물량이 소화되는 것을 기다릴 수 밖에 없는 상황입니다.
둘, 광주 공사완료 후 미분양 아파트 추이.
광주 아파트 미분양 규모를 파악하는 것도 중요하지만, 광주 공사완료 후 미분양 현황을 파악하는 것도 매우 중요합니다.
광주 지역 전체적으로 공사후 미분양이 증가한다는 것은 광주 아파트 시장에 매우 좋지 못한 고질적인 악성 미분양이 증가한다는 것과도 같기 때문입니다.
광주 지역에서 공사가 완료된 이후에도 미분양으로 남아있는 매물은 광주 아파트 건설을 담당한 시공사 및 건설사의 유동성 위기로 이어지게 됩니다.
그리고, 광주 아파트 매수자들은 극심한 가격하락 구간의 고통을 경험하게 됩니다.

현재 광주 지역 공사완료 후 미분양 물건도 전체적인 미분양 물량의 증가에 따라 매우 빠르게 증가하고 있는 추세입니다.
2022년초 까지만 하더라도 거의 없었던 공사완료 후 미분양 아파트는 2023년부터 빠르게 증가 후 2023년 후반부터는 정체된 것처럼 보입니다.
하지만, 대규모 아파트 미분양은 결국 공사완료 후 미분양으로 이어지게됩니다.
결국 광주지역의 공사완료 후 미분양 물건은 향후에도 더욱 증가할 것으로 예상되며, 이러한 악성 물량이 해소되지 않는 이상 광주지역의 주거용 부동산 시장 회복은 쉽지 않을 것으로 보입니다.
그럼, 앞서 언론기사에서 광주와 비교하였던 부산의 공사완료 후 미분양 추이는 어떠할까요?

역시나 부산지역의 공사완료 후 미분양 물건도 증가추세에 있습니다.
2024년 들어서는 무려 1200채에 가까운 아파트가 공사가 완료되었음에도 미분양 상태로 남아있습니다.
다만, 광주지역과의 차이가 있다면, 광주는 최근 들어 공사완료 후 아파트 미분양 물량이 쌓이기 시작했다면, 부사는 2018년 후반부터 악성 공사완료 후 미분양 물량이 증가하기 시작했다는 것입니다.

부산과 광주 뿐만 아닙니다.
대구도 마찬가지입니다.
대구의 악성 미분양, 즉 준공 후 미분양도 빠르게 증가하고 있으며, 아파트 가격 하락 압력을 강화하고 있습니다.
지역마다 그 특성에 따라 미분양이 확산되는 속도가 시점은 다르지만, 아파트 미분양 사태가 심각하게 진행되고 있는 것은 동일합니다.
셋, 광주 면적별 공사완료 후 미분양 추이.
광주 지역 미분양 현황 분석시 면적별 미분양 현황을 살펴 봄으로서 광주 지역에서 어떠한 아파트나 주택 타입이 미분양이 많은지 확인할 수 있습니다.
그리고, 이러한 자료들은 광주 지역 부동산 투자 검토시 위험한 타입이나 평형대는 무엇인지 간접적으로 알려주기도 합니다.

광주 지역 면적별 공사완료 후 미분양 현황을 구체적으로 살펴보겠습니다.
먼저, 광주 미분양 주택 중 40㎡이하 소규모 주택 및 아파트의 공사완료 후 미분양은 현재 없는 상황입니다.
하지만, 광주 지역에서 40-60㎡ 면적 규모의 아파트 공사완료 후 미분양 규모는 광주 전체의 38.4%에 달하는 83호 인 것을 알 수 있습니다.
이어서, 60-85㎡ 면적규모의 아파트에서는 37호의 공사완료 후 미분양이 발생한 상황이며, 이는 광주 전체 미분양의 17.1% 수준입니다.
광주 지역 대형 아파트인 85㎡초과 면적의 경우 2024년 4월까지 집계된 공사완료 후 미분양 호수는 96호 입니다.
그런데, 이와 같은 광주 아파트 면적별 미분양 현황은 전국적인 평균과는 큰 차이가 있습니다.

전국 면적별 공사완료 후 미분양 현황을 위 표에서 살펴보면 대형 평수 보다는 국민평형대로 인기가 높은 60~85m2 규모의 아파트에 미분양 물량이 집중되어 있는 것을 알 수 있습니다.
하지만, 광주는 전국 평균과는 완전히 다르게 85m2 를 초과하는 대형 면적/평수의 아파트가 공사완료 후 미분양 물건에서 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다.
즉, 광주지역의 대형 평형대 아파트가 수요보다 초과하여 과도하게 공급된 것을 유추해 볼 수 있는 대목입니다.
넷, 광주 각 구별 아파트 미분양 현황.
아래 표는 광주 각 구별 아파트 미분양 현황입니다.
광주지역에서 미분양 아파트가 가장 많이 몰려있는 곳은 광주 북구로서 2024년 4월 기준 광주 미분양 물량의 32%인 547호의 주택 미분양이 발생한 상황입니다.
구분 | 시군구 | 2024.01 월 | 2024.02 월 | 2024.03 월 | 2024.04 월 | 4월 미분양 비율 |
광주 | 계 | 860 | 904 | 1286 | 1721 | 100% |
광주 | 서구 | 25 | 25 | 25 | 345 | 20% |
광주 | 동구 | 143 | 143 | 138 | 138 | 8% |
광주 | 남구 | 183 | 183 | 183 | 183 | 11% |
광주 | 북구 | 425 | 443 | 431 | 547 | 32% |
광주 | 광산구 | 84 | 110 | 509 | 508 | 30% |
광주 북구 다음으로 아파트 미분양이 많은 지역은 광주 광산구로 광주 미분양 물량의 30%인 508호의 미분양이 발생하였습니다.
광주 서구는 미분양 물량의 20%, 광주 남구는 11%의 미분양 물량을 차지하고 있습니다.
전체적으로 광주 모든 지역에서 아파트 미분양이 증가하고 있는 것을 위 표로 확인할 수 있습니다.
현재로서는 광주 지역 전체가 미분양 사태로부터 자유로울 수는 없는 것으로 보입니다.
광주 아파트 미분양을 좀 더 잘 이해하기 위해서는 서울 아파트 현황을 참조하는 것도 중요합니다.
아래 글은 서울 아파트 미분양 현황에 대해 잘 정리한 리포트입니다.
참조, 광주 지역내 월별 미분양 및 공사완료 후 미분양 데이터.
아래 표는 2018년 1월부터 2024년 4월까지 월별 광주 아파트 미분양 및 공사완료 후 미분양에 대한 데이터를 모아놓은 것입니다.
구분 | 미분양 호수 | 공사완료 후 미분양 호수 |
2018.01 월 | 562 | 273 |
2018.02 월 | 431 | 228 |
2018.03 월 | 383 | 191 |
2018.04 월 | 366 | 174 |
2018.05 월 | 338 | 152 |
2018.06 월 | 317 | 154 |
2018.07 월 | 266 | 151 |
2018.08 월 | 240 | 139 |
2018.09 월 | 194 | 124 |
2018.10 월 | 194 | 122 |
2018.11 월 | 75 | 43 |
2018.12 월 | 58 | 41 |
2019.01 월 | 52 | 40 |
2019.02 월 | 49 | 43 |
2019.03 월 | 45 | 39 |
2019.04 월 | 40 | 38 |
2019.05 월 | 40 | 38 |
2019.06 월 | 39 | 37 |
2019.07 월 | 39 | 37 |
2019.08 월 | 181 | 42 |
2019.09 월 | 139 | 34 |
2019.10 월 | 95 | 34 |
2019.11 월 | 180 | 31 |
2019.12 월 | 148 | 31 |
2020.01 월 | 59 | 31 |
2020.02 월 | 36 | 31 |
2020.03 월 | 32 | 31 |
2020.04 월 | 31 | 31 |
2020.05 월 | 31 | 31 |
2020.06 월 | 31 | 31 |
2020.07 월 | 31 | 31 |
2020.08 월 | 31 | 31 |
2020.09 월 | 259 | 31 |
2020.10 월 | 245 | 31 |
2020.11 월 | 88 | 31 |
2020.12 월 | 31 | 31 |
2021.01 월 | 307 | 31 |
2021.02 월 | 44 | 31 |
2021.03 월 | 44 | 31 |
2021.04 월 | 75 | 31 |
2021.05 월 | 73 | 31 |
2021.06 월 | 66 | 31 |
2021.07 월 | 54 | 37 |
2021.08 월 | 39 | 37 |
2021.09 월 | 36 | 36 |
2021.10 월 | 33 | 33 |
2021.11 월 | 29 | 29 |
2021.12 월 | 27 | 27 |
2022.01 월 | 6 | 6 |
2022.02 월 | 5 | 5 |
2022.03 월 | 2 | 2 |
2022.04 월 | 2 | 2 |
2022.05 월 | 46 | 46 |
2022.06 월 | 198 | 46 |
2022.07 월 | 198 | 46 |
2022.08 월 | 198 | 45 |
2022.09 월 | 163 | 45 |
2022.10 월 | 161 | 45 |
2022.11 월 | 161 | 45 |
2022.12 월 | 291 | 45 |
2023.01 월 | 262 | 45 |
2023.02 월 | 608 | 190 |
2023.03 월 | 607 | 189 |
2023.04 월 | 560 | 238 |
2023.05 월 | 556 | 238 |
2023.06 월 | 643 | 238 |
2023.07 월 | 698 | 238 |
2023.08 월 | 573 | 238 |
2023.09 월 | 573 | 238 |
2023.10 월 | 568 | 238 |
2023.11 월 | 604 | 222 |
2023.12 월 | 596 | 221 |
2024.01 월 | 860 | 223 |
2024.02 월 | 904 | 223 |
2024.03 월 | 1,286 | 216 |
2024.04 월 | 1,721 | 216 |